传奇SF发布网

传奇SF发布网_新开传奇网站_传奇SF-找私服就上援军传奇网

当前位置: 援军传奇 > 复古传奇 >

近七成房企经营性现金流下滑 资金链面临挑战

时间:2022-09-12 08:34来源:未知 作者:admin 点击:
尽管不少开发商2022年交出了亮丽的业绩答卷,不过隐藏在业绩增长背后的资金链问题仍不可小觑。Wind数据显示,截至8月20日,已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-513.
【援军传奇SF新闻】

  
尽管不少开发商2022年交出了亮丽的业绩答卷,不过隐藏在业绩增长背后的资金链问题仍不可小觑。Wind数据显示,截至8月20日,已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-513.26亿元,较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。42家房企中,有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降,占比近七成。

  29家房企现金流下滑

  Wind数据显示,已披露年报的42家房企中,有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降,占比近七成。从年报来看,开发商对于楼市的投资并没有放缓,新开工面积仍然保持在较高水平,因此在一定程度上影响了上市房企的经营性现金流表现。

  大型房地产商2022年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势。其中,保利地产6000482022年经营性现金流量净值仅为-223.7亿元,同比大幅下降了1854.06%。公司对此表示,2022年房地产项目投入增长较多是导致经营性现金流下降的主要原因。此外,万科000002、首开股份600376、华侨城A000069等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。

  万科在年报中直言,未来一段时期,行业资金面紧缩将成为大势所趋,这意味着企业必须加强资金管理,更为重视财务安全。另一方面,企业也需要提升现有资源的使用效率,强化内生增长能力。

  值得注意的是,房企现金流情况在年内出现了较大波动。2022年一季度,上述42家房企的经营性现金流量净值仅为-355.83亿元,到了二季度回升到-259.47亿元,而三季度和四季度分别为64.37亿元和37.66亿元。随着调控政策逐步落实,加快资金周转已经成为各个开发商的经营宗旨。

  虽然资金面临层层压力,但2022年开发商的投资和开工热情没有被调控政策所“熄灭”。全国的房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持较快增长,全年房地产开发投资额增长33.2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来最高值。

  资金链受到挑战

  银行房地产贷款收紧、二级市场涉房再融资被阻,再加上加息导致资金成本增加,开发商的资金链受到了各种挑战。2022年房地产开发企业资金来源中,国内贷款的比例由2009年的19.8%下降为17.3%。多个城市出台的商品房预售款监管方案,也对预售款的使用进行限制。

  数据显示,2022年以来两市有34家房地产上市公司公布了增发预案,计划募资金额超过760亿元。不过到目前为止,尚无一例成功实施。其中,已有7家停止实施、1家未获通过,其余的有21家获得股东大会通过、2家董事会预案、3家证监会通过。金地集团600383、保利地产等房企仍在等待资本市场资金阀门重新开放。

  国泰君安研究人士指出,从目前资金情况看,如果地产公司不忙于购买土地和新开工项目,则破产风险较小。因此,短期虽然一些企业资金面已经恶化,但没有很大的破产压力。要等到年底时真正的压力才会出现,房企大面积的降价销售有可能出现在下半年。本报

(责任编辑:援军传奇私服)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
推荐内容